경비용역계약서			계약번호 제 호
			공고번호 제 호
계약자	발주처	00 아파트 관리사무소
	계약상대자	•상 호 : (주)0000
		•주 소 : 수원시 00구 000로 000길 00빌딩 0층
		•법인(사업자)등록번호 : 120111-XXXXXXXX
		•대표자 : 0 0 0		☎ 031-XXX-XXXX
계 약 내 용	용역명	경비용역계약
	계약금액	금 원(금 원)/월
	총계약금액	금 원(금 원)/년
	계약보증금	총계약금액의 10%
	계약기간	2017년 0월 0일 ~ 2018년 0월 0일 (2년간)
	기타사항	(하자보수보증금 없음)
00아파트와 계약상대자는 상호 대등한 입장에서 붙임의 계약문서에 의하여 위의 용역에 대한 도급계약을 체결하고 신의에 따라 성실히 계약상의 의무를 이행할 것을 확약하며, 이 계약의 증거로서 계약서를 작성하여 기명날인한 후 각각 1통씩 보관한다. 붙임서류 1. 용역계약일반조건 1부 2. 용역계약특수조건1부 3. 입찰유의서 1부 4. 경비운영계획서 1부 5. 입찰서(산출내역서 포함) 1 2017년 월 일 계 약 자 : 경기도 00시 00로 00길 00아파트관리사무소 관리사무소장 0 0 0 계약상대자 수원시 00구 000로 000길 00빌딩 0층 (주)0000 대표자 0 0 0 참 관 인 :00아파트입주자대표회의 감 사 0 0 0

(경비)용역계약일반조건

제1조 (계약의 목적)

이 계약은 00 아파트(이하 “관리주체”라 칭한다)의 공동주택 등에 대하여 계약상대자가 입주자 등의 재산 및 시설보호와 입주민이 건강하고 안전하며 쾌적한 주거 환경조성을 위한 업무를 성실히 이행하는데 그 목적을 둔다.

※ 보충설명

목적은 본 계약의 작성취지를 명시하는 것으로 계약체결 이유, 배경, 계약에 의해 당사자 간 향유할 수 있는 이익을 명시할 수 있음.

제2조(계약문서)

계약문서는 계약서, 용역계약일반조건, 용역계약특수조건(계약체결에 관한 사항), 입찰서(산출내역서 포함), 입찰유의서 및 (경비)관리운영계획서로 구성되며 상호 보완의 효력을 갖는다.

제3조(통지 등)

① 구두에 의한 통지･신청･청구･요구･회신･승인 또는 지시 등(이하 “통지 등”이라 한다)은 문서로 보완되어야 효력이 있다.

② 통지 등의 장소는 계약서에 기재된 주소로 하며 주소를 변경하는 경우에는 이를 즉시 계약당사자에게 통지하여야 한다.

③ 통지 등의 효력은 계약문서에서 따로 정하는 경우를 제외하고는 계약당사자에게 도달한 날부터 발생한다. 이 경우 도달일이 공휴일인 경우에는 그 익일부터 효력이 발생한다

④ 계약이행중 계약문서 및 관련법령 등에서 정한 바에 따라 서면으로 정당한 요구를 받은 경우에는 이를 성실히 검토하여 회신하여야 한다.

제4조(용역관리범위 및 내용의 변경)

용역관리범위 및 내용은 계약특수조건으로 정하며 관리주체 및 입주자 등이 이를 변경하고자 할 때는 사전에 계약상대자와 협의하여 변경시기 등을 명확히 정하여 용역을 이행하게 할 수 있다.

※ 보충설명

용역관리범위 및 내용은 계약서상 다툼이 있을 수 있으므로 당사자 간 그 내용과 범위를 정하여 추후 해석 및 분쟁 시 판단의 기준이 되도록 하고자 명시하는 사항으로 용역별 특성에 맞도록 계약특수조건에서 구체적으로 정할 수 있음.

제5조 (권리와 의무)

① 관리주체의 권리와 의무는 다음 각 호와 같다.

1. 관리주체는 계약상대자의 종업원에게 용역수행을 완수 할 수 있도록 지도 감독권을 행사한다.

2. 관리주체는 계약상대자에게 용역서비스를 위임하고 계약상대자의 용역에 따른 대가를 지급키로 한다.

3. 관리주체는 계약상대자가 용역을 수행하기 위한 장소 및 관리자원을 지원한다.

4. 관리주체는 계약상대자의 종업원이 휴게를 할 수 있는 공간을 제공한다.

5. 관리주체는 계약상대자가 용역수행관련 필요한 정보제공요청 시 개인정보의 저촉이나 비밀을 요하지 아니한 정보를 제공할 수 있다.

6. 관리주체는 계약상대자가 계약이행에 문제가 발생할 경우 구두 또는 서면으로 기한을 정하여 성실한 계약이행 또는 시정을 요구할 수 있다.

② 계약상대자의 권리와 의무는 다음 각 호와 같다.

1. 계약상대자는 이 계약에 의하여 발생한 권리의무 또는 채권(용역대금. 청구권)을 제3자에게 양도할 수 없다.

2. 계약상대자는 이 계약에 의한 용역의 일부 또는 전부를 하도급 할 수 없다.

3. 계약상대자는 계약상대자의 근로자에 대하여 사용자로서 근로기준법, 산업안전보건법, 산업재해 보상보험법, 직업안정 및 고용촉진에 관한 법률, 최저임금법 기타 관련법령상의 모든 책임을 지며 근로자에 대한 연대보증인으로서 관리주체에게 어떠한 피해도 없도록 한다.

4. 계약상대자는 계약기간 중 발생하는 계약상대자의 종업원의 모든 보건 및 안전사고에 대한 책임을 전적으로 부담한다.

5. 계약상대자는 안전, 보건 상 유해, 위험의 우려가 발견되었을 때는 즉시 안전 조치를 취한다. 제3자에게 손해를 끼친 경우의 모든 민․형사상 책임은 계약상대자가 부담한다.

6. 관리주체가 계약상대자에게 계약이행 또는 시정요구 시 반드시 이행지체 또는 용역수행과정의 문제를 해결하여야 한다.

※ 보충설명

계약자와 계약상대자의 권리와 의무를 정하여 양자의 역할과 책임을 자세하고 명확하게 규정

제6조 (계약의 성실이행)

① 계약상대자는 본 계약을 성실하게 이행하기 위하여 투입인력을 적정하게 배치하고 지도감독과 교육훈련을 수시 실시하여 “선량한 관리자로서의 주의의무”를 다하여야 하며, 계약상대자를 대리한 관리책임자를 선임하여 관리주체에게 통지하여야 한다.

② 계약상대자는 투입인원에 대한 인사, 보안유지, 근무에 관한 규정을 제정하여 비치하고 투입 인원에 대하여 정기 및 수시로 교육하여야 하며 투입인원의 위생관리, 안전관리, 방화 및 작업규율 유지에 일체의 책임을 진다.

③ 계약상대자는 본 용역사업을 계약서에 따라 성실히 수행할 수 있도록 당해 업무에 종사하는 전 근로자에게 계약업무의 내용을 주지시키도록 하여 최신기술과 최선의 방법을 적용하여 이를 이행하여야 한다.

④ 긴급 또는 예측 불가한 사태 발생으로 단지 내의 시설에 대하여 응급조치를 하여야 할 필요가 있을 때에는 계약상대자의 책임하에 필요한 모든 조치를 취해야 한다.

⑥ 계약상대자는 청렴한 경영을 이행하며 계약기간 만료까지 투명한 업체로서 용역관리를 수행하여야 한다

⑦ 계약상대자의 준수사항은 다음 각호와 같다

1. 계약상대자는 당해 계약의 수행상 적당하지 아니하다고 인정하여 근로자의 교체를 요구할 때에는 이에 응하여야 하며 관리주체의 승인 없이는 교체된 근로자는 당해 계약의 수행을 위하여 다시 채용할 수 없다.

2. 계약상대자는 최정예 인원을 선발하여 최상의 서비스를 제공하고 근로자는 항상 친절과 봉사로 응대하여야 한다.

3. 근로자는 불손한 행동이나 언행으로 주민을 희롱하거나 혐오감을 주는 행동을 하여서는 안된다.

4 계약상대자는 관리주체의 정당한 지시 감독에 순응해야 하며 관리주체는 계약상대자의 용역업무에 불편이 없도록 모든 편의를 제공하여야 한다.

제7조 (근로자의 교육)

계약상대자는 근로자에 대하여 관련 법령상의 직무교육을 실시하여야 한다.

※ 보충설명

직원에 대한 직무교육과 현장감독교육에 대한 근거규정으로 세부사항은 용역별 특수조건에

상세하게 정함

제8조 (비밀유지의무)

① 계약상대자는 본 계약에 따라 관리주체로 부터 제공 받은 모든 자료 및 정보를 비밀로 유지하여야 하며, 관리주체의 사전 서면 허락 없이는 어떠한 경우에도 이를 제3자에게 공개하거나 본 계약에 따른 용역 수행 이외의 다른 목적으로 사용하여서는 아니 된다.

② 계약상대자는 관리주체의 사전 서면 허락 없이는 본 계약에 따른 계약상대자의 용역 수행결과 및 그 결과물을 외부에 공개하거나 발표할 수 없다.

③ 계약상대자는 계약상대자의 임직원(본사, 현장종업원, 타 현장종업원 등)들에 의한 본 조항 이행을 보증하며 이와 같은 이행을 확보하기 위한 적절한 조치를 취하여야 한다.

④ 본 조항은 본 계약 중 또는 종료, 해제･해지 후에도 유효 하다.

※ 보충설명 : 비밀유지는 아무리 사소한 계약에 있어서도 반드시 담아야 할 중요한 사항임.

제9조(손해배상책임)

① 계약상대자의 경비원이 고의 또는 과실, 근무태만 등으로 인하여 단지시설물, 입주자 또는 단지를 출입하는 자에게 손해를 입혔거나, 손해를 방지하지 못하였을 경우 계약상대자의 책임으로 그 손해를 변상하여야 한다. 다만, 다음 각 호의 1에 해당하는 손해에 대하여는 그러하지 아니한다.

1. 천재지변 등 불가항력에 의해 발생한 손해

2. 피해자의 귀책사유로 인해 야기된 손해

3. 기타 “을”의 책임 없는 사유로 발생한 손해

② 계약상대자는 용역관리수행중 전항에 대한 손해를 입혔을 경우 관리주체가 산정한 피해 보상액을 변상하고 민･형사상의 책임을 진다.

※ 보충설명

1. 계약상대자는 용역업무수행에 대한 선량한 관리자의 주의 의무위반으로 발생하는 손해 외 입주자 등이 입었을 정신적 위자료서 위약금을 청구 할 수 있음을 참고

2. 계약상대자가 계약조건에 위배하여 손해를 입혔을 경우 실 손해 외 위약금을 변상하여야 함.(가능한 특정하는 방안을 검토)

제10조(계약이행보증)

① 계약상대자는 본 계약의 완전한 이행을 보증하기 위하여 관리주체를 피보험자로 하여 총 용역 대금의 10(20)/100에 해당하는 계약이행보증서를 관리주체에게 제출하여야 한다.

② 계약이행보증은 계약상대자가 본 계약의 의무를 불이행하거나 위반하여 본 계약의 목적이 달성될 수 없다고 판단되는 경우 관리주체는 본 계약을 해제 또는 해지하는 동시 사전 최고 없이 계약이행보증금으로 관리주체에게 발생된 손해를 보상받을 수 있다.

※ 보충설명

참고로, 손해배상 또는 계약이행보증금으로 표현되는 위약금은 미리 그 금액(한도를) 예정하였느냐에 따라 구분됨

제11조(계약의 해제 및 해지)

① 관리주체와 계약상대자는 다음 각 호의 사유가 발생할 경우 사전 서면통보로 본 계약을 해제 할 수 있다.(제3조(통지 등) 참조 ⇨ 도달주의

1. 계약상대자가 제출한 정보 및 자료에 중대한 허위의 사실을 발견한 경우

2. 계약상대자가 본 용역을 수행할 기술적 능력이 부재하다 판정된 경우

3. 계약상대자 본 용역을 수행할 법률적 자격이 부재하다 확인된 경우

② 관리주체와 계약상대자는 다음 각 호의 사유가 발생할 경우 상대방에게 (  )일 동안의 시정 기간을 두어 그 시정을 요구한 후 동 기간 만료 시까지도 시정이 되지 아니할 경우 사전 서면통보로 본 계약을 해지 할 수 있다.(제3조(통지 등) 참조 ⇨ 도달주의

1. 정당한 사유 없이 계약이행이 지연되고 있는 경우

2. 계약상대자가 부도를 당할 경우 또는 파산, 법정관리 신청을 당한 경우

3. 계약상대자가 체납처분을 당하거나 주요 재산을 강제집행(압류, 가압류, 가처분 및 전부명령 포함) 또는 파산선고를 받아 회사 정리절차가 계속되어 지속적인 거래가 곤란할 때

4. 계약상대자가 본 계약상 중대한 의무를 위반하였을 경우

5. 기타 계약의 목적을 달성하기 어렵다고 객관적으로 판단되는 경우

③ 제1항 및 제2항의 규정에 의해 계약이 해제, 해지 된 경우에도 기 발생한 관리주체와 계약상대자의 손해배상 청구권에는 영향을 미치지 아니한다.

④ 제1항의 해제의 경우 관리주체와 계약상대자는 본 계약상 의무를 면하게 되고 해제와 동시 원상회복의 의무를 부담케 된다. 만일 기 제공된 장비, 자료나 정보가 있는 경우 해제 후
(   )일내 상대방에게 전부 반환토록 한다.

⑤ 제2항에 의하여 관리주체가 본 계약의 일부 또는 전부를 해지 할 경우 계약상대자는 동 시점까지 수행한 용역의 결과물 및 이행자료를 관리주체에게 인도하여야 하며 이 경우 계약상대자에게 계약불이행의 귀책사유가 없는 한 계약상대자가 제시하는 증빙서류에 따라 동 용역을 수행한 기성부분에 대한 대가를 지급하기로 한다.

※ 보충설명

* 계약에 있어 해지 및 해제 규정은 중요한 사항으로 주의를 요함

해지에 있어 간단한 채무불이행의 경우에는 일방이 위반당사자에게 이를 치유 할 수 있는 기간을 주고 최고하는 것이 바람직하며, 계약의 목적을 달성하지 못할 정도로 채무불이행의 내용이 심대한 경우에 한해서 해지권을 행사하도록 하여야 할 것임. 따라서 계약의 불안전성을 지양하기 위해서는 모든 계약상의 채무불이행이 아니라

① 계약상의 중대의무를 위반하여

② 계약의 목적을 달성하기 어렵고

③ 객관적으로 인정되는 경우에 한하여 해지할 수 있도록 하는 것이 바람직 할 것임

* 중대한 의무위반에 대한 논쟁이 발생될 여지가 있는바, 가능하다면 특정하는 것이 좋다.

* 별도의 최고 없이 약식절차로 보전처분(가압류, 가처분)을 이유로 계약을 해지할 경우 계약상 지위는 상당히 불안정하게 됨.

* 보전처분 자체가 결정사항이 아닌바, 최고 없는 해지 사유로 정하는 것은 신중히

제12조(관할 법원)

이 계약으로 인한 소송의 관할 법원은 이 계약서 표시란의 공동주택 소재지를 관할하는 법원으로 한다.  끝.

※ 계약자의 소재지 법원을 관할법원으로 명시한 계약은 유효하다는 판례형성

경비용역계약특수조건

제1조 (용역대상)

① 단 지 명 : 지원센터아파트

② 소 재 지 : 수원시 00구 00로 000 (00동 00001번지)

③ 단지규모 : 대지면적 00,000㎡, 공동주택 00개동 000세대(계단식), 정.후문 차단기 운영

제2조(경비인력)

① 본 계약상 근무인원은 7명(팀장1명, 반장2명 및 대원4명)으로 하는 것을 원칙으로 한다.

② 경비지역의 확대.축소 또는 입주자등이 관리비절감을 위하여 경비원의 감원을 요구할 때에는 계약기간중이라도 이의없이 동의하여야 하며 이 경우 감축되는 인원에 대한 경비용역금액의 조정은 산출내역서를 기준으로 한다.

제3조 (근무방법 및 근무시간)

① 근무방법 :격일제 근무

② 근무시간 06:00 ∼익일 06:00 (휴게시간: 주간 3시간,야간 4시간)

③ 근무방법, 근무시간, 경비원의 배치 등은 관리주체와 협의한 경비운영세부계획서에 의하여 시행한다.

제4조 (용역대금 지급)

① 월간 경비용역 대금을 매월 말일까지 계산서를 관리주체에 청구하고 관리주체는 익월10일까지 계약상대자가 지정하는 은행구좌에 온라인 입금시킨다. 다만, 계약초월 및 종료월 등 용역일수가 1개월 미만일 경우와 결근 또는 미배치시에는 해당 용역비를 월 계약금액에서 일할 공제한다.

② 계약상대자는 계약내용을 엄수하며 물가변동으로 인해 인상된 비용은 계약중에 계약금액을 변동시킬 수 없으며, 그로 인해 관리주체에게 피해를 입혔을 시 계약상대자는 법적인 책임을 부담한다. 다만, 최저임금법 또는 근로기준법 등 관계법령에 의하여 용역비의 조정이 필요한 경우는 그러하지 아니하다.

③ 관리주체가 계약기간 내에 계약상대자에게 매월 지급하는 용역비는 경비원의 기본급, 야간근로수당, 연장근로수당, 휴일근로수당, 직책수당, 상여금, 연차수당 및 퇴직금 등 직접 노무비와 국민연금보험료, 국민건강보험료, 노인장기요양보험료,고용보험료,산재보험료(이하 “국민건강보험료 등”이라 한다), 복리후생비, 기타 경비원에게 지출되는 제비용의 간접노무비 이외에 피복/장구비, 교육훈련비, 소모자재비 등의 제경비와 일반관리비, 제세공과금, 기업이윤 등을 포함한다.

④ 경비원의 급여는 최저임금법에 저촉되어서는 아니되며 계약상대자는 경비원에 대한 직접 노무비를 관리주체에게 제출한 경비용역비 산출내역서의 직접노무비 수준이상으로 지급하여야 하며, 근로기준법 등 관계 법령이 정하는 바에 따라 경비원의 복지후생 등에 필요한 비용의 지출 기타 필요한 조치를 취하여야 한다.

⑤ 계약상대자는 관리주체로부터 수령한 용역비로 국민건강보험 등 국가에서 시행하는 법정 복리후생 제도에 우선적으로 가입하여야 한다.

⑥ 계약상대자는 퇴직금과 연차수당을 별도로 관리사무소계좌에 적립하여 발생시점에서 청구에 의하여 지급한다

⑦ 분기별로 급여명세표를 관리주체에 제출하여야 한다. 이 경우 국민건강보험료 등의 개인별 고지금액이 표기된 통보서 또는 납입확인서를 첨부하여야 한다. 이 경우 국민건강보험 등에 가입하지 않은 경우 및 고용보험료는 입찰서의 산출내역서에 불구하고 계약상대자의 고용보험요율을 적용하여 정산한다.

⑧ 용역대금중 산출내역서의 착오가 발견되었을 경우 또는 외부기관에 의한 감사의 결과로 감액처분이 되었을 때에는 계약기간 중 또는 계약기간 만료 후라도 관리주체의 감액 또는 환불요구가 있을 때에는 계약상대자는 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다.

제5조 (경비원의 자격)

경비원의 자격은 다음 각호에 같다

1. 사상이 건전하고 품행이 단정할 것

2. 경비업무를 감당할 수 있는 신체건강하고 경비업무에 책임감이 투철한 자

3. 경비업법 제10조의 결격사유에 해당되지 않는 자

4. 경비원의 연령은 67세 미만으로 함을 원칙으로 하되 현재 근무자를 고용승계할 때에는 연령제한을 받지 않으며 67세 이상자를 신규채용시 관리주체의 사전승인을 얻어 건강상태, 업무수행능력과 연령 등을 종합평가하여 근무에 지장이 없도록 배치할 수 있다.

제6조 (경비원에 대한 책임)

① 계약상대자는 경비원을 적재적소에 배치하여 경비 및 안내업무, 차량통제, 환경정리 등에 지장이 없도록 조치하여야 한다.

② 계약상대자는 본 계약의 효율적인 시행을 위하여 경비원의 근무편성, 근무요령,경비원의 교체 등 제반업무를 관장하되 관리주체의 업무집행에 필요한 사항이 있을 경우 이를 우선 수용한다

③ 계약상대자는 경비원으로 하여금 근무수칙을 준수케 하며, 일일경비 상황과 이상유무를 기록한 근무일지를 작성하여 일일 서면보고 하여야 한다.

④ 계약상대자는 경비원에 대하여 근로기준법, 산업안전보건법, 산업재해보상보장법, 직업안정법 등 제반법률을 사용자로서의 책임과 의무를 가진다.

⑤ 계약상대자는 용역수행중 발생할 수 있는 경비원의 건강, 신원, 위생, 복무기강 등의 유지에 관한 일체의 고의 혹은 과실로 인한 사고, 인명손상 기타 법률상에 관한 일체의 책임을 진다. 특히 경비원의 신체적 이상을 미연에 방지하여야 하며 이의소홀로 발생한 문제에 대하여 일체의 책임을 진다

⑥ 계약상대자는 주2회(주간 1회, 야간 1회)이상 순회감독을 실시하고 관리주체에 비치한 순회 감독일지에 서명하여야 하며 경비원의 근무자세를 지속적으로 관리･감독해야 한다.

⑦ 계약상대자는 경비원의 업무수행에 필요한 경비근무요령에 대한 안전 및 보안교육을 정기 및 수시로 실시하고 교육대장에 기록유지하여 관리하여 한다.

제7조 (경비원 배치)

① 계약상대자는 계약이행 개시일과 동시에 업무 수행에 필요한 인원을 필요 장소에 배치하여야 하며 능력있는 현장책임자를 선정하여 소관 업무를 시행, 감독하도록 하여야 한다.

② 경비업무 이외 수행하여야 할 업무가 발생시 관리주체는 경비원에게 필요한 업무수행을 하도록 계약상대자에게 요청할 수 있으며 특별한 사유가 없는 범위내에서 별도의 비용부담없이 이를 수용하여야 한다.

③ 계약상대자는 분야별 관리인원의 배치명세에 명시된 인원에 결원이 발생하였을 경우에는 지체없이 이를 충원해야 한다

④ 관리주체는 계약상대자의 경비원 중 귀책사유가 있는 다음 각호의 자에 대하여는 전출을 요구할 수 있으며 계약상대자는 이를 수용하여야 한다.

1. 용역업무를 수행함에 있어 그 능력이 부족하거나 품행이 나쁘거나 태만한 자

2. 관리주체의 지시에 대한 불이행 및 입주자등의 민원을 3회 발생시킨 자

⑤ 계약상대자는 인원을 고정 배치하여야 하며 부득이한 사정에 의거하여 교체시는 관리주체의 사전동의를 받아야 하며 경비원의 잦은 교체로 업무에 지장을 초래하여서는 아니된다.

제8조 (경비근무)

① 계약상대자는 관리주체가 정한 서식에 따라 경비근무현황 및 이상유무와 일일근무 결과를 관리주체에게 보고하고 그 결재를 받아야 하며 경비업무 수행을 위하여 작성한 일체의 서류는 관리주체에 귀속된다.

② 경비원이 업무수행중 사고발생 또는 사고발생의 위험등 위기상황을 발견하였을 경우우선 긴급조치를 취하고 관리주체에게 즉시 보고하여야 한다.

③ 계약상대자의 취업규칙을 포함한 인사규정, 단체협약 및 기타법령에 의한 휴무, 각종 훈련, 휴가 등으로 경비근무의 공백이 없도록 한다.

④ 관리주체는 비상사태에 대처하기 위하여 필요하다고 인정할 때는 경비원을 긴급히 소집하거나 일정한 장소에 대기하게 할 수 있으며 이 경우 계약상대자는 연장근무에 따른 추기비용을 관리주체에게 청구할 수 없다.

⑤ 계약상대자는 경비원의 사진과 연락처가 명시된 표찰을 담당구역의 경비초소에 부착하여야 한다.

⑥ 계약상대자의 경비원은 관리사무소에 비치되어 있는 출.퇴근부에 서명하고 이를 기준으로 근태상황을 관리한다.

제9조 (경비원의 임무)

경비원의 임무에 대하여 당 아파트의 실정에 적합한 경비원 근무규칙을 작성하여 경비원에 지급하고 정기적으로 교육을 실시하여야 한다.

제10조 (복 장)

계약상대자는 경비원에게 지정된 복장(모자, 완장, 제설작업지원 및 동절기 순찰시 미끄럼방지용 안전장구 포함)을 지급, 착용시켜 계약상대자의 소속직원임을 명료하게 하여야 하며 항상 복장청결유지와 명찰을 패용하여 불쾌감을 주지 않토록 관리하여야 한다.

제11조 (경비원의 장비 및 시설)

① 경비원이 갖추어야 할 장구류는 경비운영세부계획서(경비원에게 지급할 수 있는 무전기 5대 이상, 전자순찰시스템 1셋트 이상을 포함하여야 한다)에 따르며 계약상대자의 부담으로 한다.

② 관리주체는 계약상대자에게 경비업무 수행에 필요한 환경조성 및 집기비품(전기/통신요금, 인터넷, 책상, 의자, 옷장, 식수, 시계, 게시판, 기타 필요한 물품)을 제공할 수 있다.(계약당시 비치된 비품을 기준으로 협의하고 소방기구 및 소방시설물등을 포함한다.)

③ 계약상대자는 제②항에 의거 제공받은 시설 및 집기비품에 대하여 선의의 관리책임이 있으며 반드시 경비업무 수행의 목적에만 사용해야 하며, 제3자에게 제공하거나 외부에 반출하지 못한다.

④ 계약상대자는 제③항에 의한 관리소홀로 인한 손해에 대한 책임을 진다.

⑤ 관리주체는 계약상대자에게 제공한 시설 및 집기비품에 대하여 점검을 하고 필요한 조치를 취할 수 있다.

제12조 (휴게실 등의 제공)

계약상대자가 효율적인 업무 수행을 위하여 건물 내에서 사용하는 경비원의 휴게실, 전력 및 용수 등은 관리주체가 제공한다. 단, 계약상대자는 휴게실의 관리를 성실히 하여야 하며 이로 인하여 발생한 민.형사상의 책임을 진다.

제13조 (포상휴가)

경비업무에 지장을 초래하지 않는 범위 내에서 관리주체의 승인을 얻어 6개월이상 복무중인 경비원에 대하여 포상휴가로서 하계휴가를 입주민의 휴가성수기를 피하여 실시할 수 있다.

제14조 (후생복지)

계약상대자는 관리주체의 시설에서 근무중인 경비원에 대하여 다음 각 호의 후생복지 제도를 실시하여야 한다.

1. 건강진단 년 1회 실시

2. 산업재해보상보험 가입

3. 건강보험 가입

4. 고용보험 가입

제15조 (경비운영세부계획서 제출)

계약상대자는 아파트의 실정에 적합한 경비운영세부계획을 수립하여 계획적인 운영을 이행할 수 있도록 계약체결 후 7일이내까지 관리주체에게 제출한다.

제16조 (기타사항)

이 경비용역특수조건에 명시되지 아니한 사항이나 내용상의 해석에 이의가 있을 경우 상호협의에 의하고 협의에 의하여 해결되지 않을 경우에는 관리주체의 결정이 우선함을 원칙으로 한다.

끝